PROVISIONSFREI: Charmantes Einfamilienhaus in Gerbstedt mit großem Garten und modernem Komfort
65.400,00 € - 06347 Gerbstedt - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 25-08-871
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 06347 Gerbstedt
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Kaufpreis: 65.400,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 974 m²
- Provisionsfrei Ja
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohngegend von Gerbstedt gelegen, bietet dieses charmante Einfamilienhaus eine ideale Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort. Die Immobilie aus dem Jahr 1906 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 974 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf fünf Zimmer. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten macht sie besonders attraktiv für Familien. Ein Spielplatz in der Umgebung sorgt für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Das Haus überzeugt durch seine massive Bauweise und eine Reihe von Modernisierungen, die es über die Jahre erfahren hat. Die Dachziegeleindeckung wurde 1995 erneuert, während die Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1998 stammen. Die Gas-Zentralheizung wurde 2015 auf den neuesten Stand gebracht und sorgt zusammen mit der Gas-Ofenheizung für wohlige Wärme.
Eine Besonderheit des Hauses ist die liebevoll gestaltete Außenwandbegrünung, die einen harmonischen Übergang zum großzügigen Garten schafft. Die Terrasse bietet einen perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien. Innen erwartet Sie ein modernes, raumhoch gefliestes Badezimmer mit Fenster, das viel Licht hereinlässt. Die Funierholz-Innentüren und die stilvolle Holztreppe unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses.
Zusätzlich bietet die Immobilie einen Dachboden, der als Speicher genutzt werden kann, sowie einen teilweise unterkellerten Bereich. Ein Treppenlift ist vorhanden, was die Immobilie auch für ältere Bewohner attraktiv macht. Parkmöglichkeiten finden sich direkt gegenüber dem Haus.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine gelungene Mischung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Sie ist ideal für Familien, Paare und Singles, die ein Zuhause mit Charakter suchen.
✅️ Virtuelle Online-Besichtigung
✅️ Ca. 140 m² Wohnfläche
✅️ Großzügiges Grundstück von ca. 974 m²
✅️ Modernisierte Gas-Zentralheizung (2015)
✅️ Charmante Außenwandbegrünung und Terrasse
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Siedlung in Gerbstedt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, was der Gegend einen einladenden und familienfreundlichen Charakter verleiht.
Gerbstedt liegt im südlichen Sachsen-Anhalt und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Stadt ist über die Bundesstraße B180 hervorragend angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte wie Halle (Saale) und Eisleben ermöglicht. Diese Städte bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Arbeitsplätzen, die für Berufspendler von Interesse sein könnten.
In Gerbstedt selbst finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen und medizinische Versorgung. Die Stadt bietet zudem eine Reihe von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die durch die reizvolle Landschaft der Region führen. Für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Biosphärenreservat Karstlandschaft Südharz eine hervorragende Möglichkeit zur Erholung und Entspannung.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Lutherstadt Eisleben, die mit ihrer historischen Altstadt und den zahlreichen Sehenswürdigkeiten ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Die Region bietet zudem eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden und die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreichen.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Gerbstedt eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an städtische Zentren, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 267,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1906
- Wesentlicher Energieträger FLUESSIGGAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 20.12.2034
Sonstiges
TIPP:
Nutzen Sie unbedingt die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung, um schon jetzt einen detailgenauen Eindruck von der Immobilie zu bekommen.
Bei Interesse bitten wir um Ihre Nachricht über das Kontaktformular.
Beim angegebenen Kaufpreisvorschlag handelt es sich um den in der Markt-/Sachwertanalyse ermittelten Immobilienwert. Sollte Ihnen die Immobilie mehr oder weniger wert sein, treten wir mit Ihnen in den Dialog. Als mehrfach ausgezeichneter Immobilienprofi verpflichten wir uns einem eigenen Ehrenkodex im Umgang mit unseren Kunden (auf unserer Website nachzulesen). Alle Angaben beruhen auf Informationen der/des Auftraggeber(in)s. Für deren Richtigkeit übernimmt die HS Immobilienberatungsgesellschaft mbH keine Haftung.