Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage von Leuna
480,00 € - 06237 Leuna - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 23-09-345-b
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 06237 Leuna
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 60 m²
- Kaltmiete: 480,00 €
- Nebenkosten: 160,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 680,00 €
- Mietpreis pro m²: 8,00 €
- Kaution: 960,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage einer kleinen Stadt in Sachsen-Anhalt. Der nahegelegene Park und Spielplatz bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Schule sind ebenfalls schnell erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet die Wohnung zwei gut geschnittene Zimmer, die sich optimal für Paare, Singles oder Studenten eignen. Der Bau aus dem Jahr 1932 besticht durch seine solide Massivbauweise und wurde 2011 umfassend modernisiert. Dazu gehören die Erneuerung der Dachziegeleindeckung, der Fenster und der Gas-Zentralheizung, die für eine effiziente Beheizung sorgt.
Das moderne, innenliegende Bad ist raumhoch gefliest und bietet eine zeitgemäße Ausstattung. Die Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung tragen zur Energieeffizienz bei und lassen viel Tageslicht herein. Eine Türsprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Gartenmitbenutzung bietet zusätzliches Potenzial für Freizeitgestaltung. Eine Garage kann optional angemietet werden, was das Parken besonders bequem macht.
Die Wohnung wird ohne Küche angeboten, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Kabelanschluss sowie eine Satellitenanlage sind vorhanden.
Zusammenfassung der Hardfacts:
✅️ virtuelle Online-Besichtigung
✅️ ca. 60 m² Wohnfläche
✅️ Modernisierung 2011
✅️ Terrasse und Gartenmitbenutzung
✅️ zentrale und ruhige Lage
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb einer etablierten Siedlung in Leuna. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die ein harmonisches und gepflegtes Wohnumfeld schaffen. Die Siedlung bietet ihren Bewohnern eine angenehme Mischung aus städtischen Annehmlichkeiten und naturnaher Erholung.
Leuna besticht durch eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung. Die nahegelegene Bundesautobahn A38 sowie die Bundesstraße B91 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Halle (Saale) und Leipzig sind in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wobei der nächste Bahnhof in Merseburg eine regelmäßige Verbindung zu den größeren Städten bietet.
Die Stadt Leuna selbst ist bekannt für ihre grüne Umgebung und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Saale-Radwanderweg lädt zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen ein. Zudem bietet der Stadtpark Leuna eine idyllische Kulisse für Freizeitaktivitäten im Freien.
Ein weiteres Highlight der Region ist das Kulturhaus Leuna, das ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm bietet und damit das kulturelle Angebot der Stadt bereichert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und runden die hervorragende Infrastruktur der Lage ab.
Diese Immobilie bietet somit die ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung an die Vorzüge des urbanen Lebens.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 71 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1932
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 23.09.2032
Sonstiges
TIPP:
Nutzen Sie unbedingt die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung, um schon jetzt einen detailgenauen Eindruck von der Immobilie zu bekommen.
Bei Interesse bitten wir um Ihre Nachricht über das Kontaktformular.
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