120.000,00 € - 06526 Sangerhausen - Einfamilienhaus
PROVISIONSFREI: Charmantes Haus mit Garten, Dachausbau in Wippra!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen in einem charmanten Einfamilienhaus, das den perfekten Rückzugsort für Familien und Paare bietet. Diese bezaubernde Immobilie, eingebettet in die idyllische Landschaft von Sangerhausen, verspricht ein Leben voller Ruhe und Komfort. Die zentrale Lage bietet den Vorteil, dass alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe sind. Einladende Spielplätze, renommierte Schulen und ein gut ausgestatteter Kindergarten sind bequem erreichbar. Zudem finden Sie in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung, die den Alltag erleichtern.
Das Haus selbst besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf sechs liebevoll gestaltete Zimmer. Der Bau aus dem Jahr 1929 wurde mit viel Hingabe gepflegt und modernisiert, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Die massive Bauweise und die Lehmbauweise sorgen für ein angenehmes Raumklima, während die modernen Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, installiert 2019, für optimale Energieeffizienz sorgen.
Der Außenbereich des ca. 506 m² großen Grundstücks bietet einen malerischen Ziergarten und einen praktischen Nutzgarten, ideal für Hobbygärtner. Ein Gartenhaus und ein Regenwasserspeicher ergänzen den Außenbereich perfekt. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während Garage und Carport ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.
Das Innere des Hauses beeindruckt mit einer modernen elektrischen Versorgung und einem zeitgemäßen Bad, das 2021 saniert wurde. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 sorgt für behagliche Wärme, während die zentrale Warmwassererzeugung den Komfort abrundet.
Zusammenfassend bietet dieses Haus eine harmonische Verbindung aus historischem Charme und moderner Ausstattung.
✅️ virtuelle Online-Besichtigung
✅️ 6 Zimmer auf ca. 100 m² Wohnfläche
✅️ Modernisierte Elektrik ab 2019
✅️ Neuer Dachausbau 2020
✅️ Großzügiges Grundstück mit Zier- und Nutzgarten
Lage
Die charmante Ortschaft Sangerhausen, gelegen im malerischen Südharz, bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, eingebettet in eine gewachsene Siedlung, die durch gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige Gärten geprägt ist. Diese beschauliche Umgebung verspricht eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnklima.
Sangerhausen ist bekannt für seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Die Stadt liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesautobahn A38, die eine schnelle Verbindung zu den Großstädten Leipzig und Göttingen bietet. Zudem ist die Bundesstraße B86 in unmittelbarer Nähe, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Regionen ermöglicht. Der Bahnhof Sangerhausen, ein wichtiger Knotenpunkt, gewährleistet zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Die Ortschaft selbst beeindruckt mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Europa-Rosarium, das größte Rosarium der Welt, welches mit seiner beeindruckenden Vielfalt an Rosenarten ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Darüber hinaus laden zahlreiche Wander- und Radwege in der umliegenden, idyllischen Landschaft zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein.
Sangerhausen bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Stadt punktet zudem mit einem vielfältigen kulturellen Angebot und einer lebendigen Gemeinschaft, die das Leben hier besonders angenehm gestaltet.
Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch ihre ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an städtische Zentren aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler gleichermaßen macht.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 231,32 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1929 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 29.04.2035 |
