Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus im idyllischen Teutschenthal Ost. Diese Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause legen. Das Haus, erbaut im Jahr 1968, überzeugt durch seine solide Massivbauweise und eine gepflegte Außenfassade.
Das Grundstück umfasst 304 m² und bietet einen liebevoll angelegten Nutzgarten sowie gepflasterte Wege, die den Außenbereich abrunden. Ein Gartenhaus sowie Nebengelasse bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyarbeiten. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Nutzfläche.
Die moderne Gas-Zentralheizung, erst 2023 installiert, sorgt für behagliche Wärme im gesamten Haus. Die Fenster, aus Kunststoff mit Isolierverglasung, wurden 1998 erneuert und sind mit Jalousien ausgestattet, die sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz bieten. Die Dacheindeckung aus robusten Dachziegeln stammt aus dem Baujahr und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Das Badezimmer wurde 2014 saniert und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster, das für natürliche Lichtverhältnisse sorgt. Die Elektrik wurde größtenteils im Ursprungsjahr installiert.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, ein gegenüberliegendes Gartengrundstück mit einer Größe von 510 m² und einer Garage separat zu erwerben. Diese Option bietet zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten oder Gartenprojekte.
In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Ein nahegelegener Spielplatz und grüne Erholungsflächen laden zu entspannten Spaziergängen ein.
Zusammenfassend:
✅️ virtuelle Online-Besichtigung
✅️ 5 Zimmer auf ca. 90 m² Wohnfläche
✅️ Gepflegter Nutzgarten mit Gartenhaus
✅️ Moderne Gas-Zentralheizung (2023)
✅️ Möglichkeit zum Erwerb eines zusätzlichen Gartengrundstücks mit Garage
Die Immobilie befindet sich in Teutschenthal, Ortsteil Eisdorf, einer charmanten Gemeinde im Saalekreis, Sachsen-Anhalt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnlage inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung, die hauptsächlich aus Einfamilienhäusern besteht. Diese Siedlung bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler macht.
Teutschenthal, insbesondere der Ortsteil Eisdorf, zeichnet sich durch seine gute infrastrukturelle Anbindung aus. Die Bundesstraße B80 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Die Autobahn A38 ist ebenfalls gut erreichbar, was eine zügige Fahrt in die nahegelegenen Städte wie Halle (Saale) und Leipzig ermöglicht. Diese Städte bieten umfangreiche Einkaufs-, Bildungs- und Kulturangebote und sind in weniger als einer Stunde Fahrzeit erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gut ausgebaut, und der Bahnhof Teutschenthal bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz, wodurch Pendler schnell und bequem in die umliegenden Ballungszentren gelangen können.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Die ländliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Süßer See bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten im Freien. Für Kulturinteressierte ist die Burg Querfurt, eine der größten mittelalterlichen Burgen Deutschlands, in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet ein spannendes Ausflugsziel.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Teutschenthal Ost (Eisdorf) eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur, was sie zu einem idealen Wohnort für all jene macht, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
| Endenergiebedarf | 242,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1968 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 30.06.2034 |
TIPP:
Nutzen Sie unbedingt die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung, um schon jetzt einen detailgenauen Eindruck von der Immobilie zu bekommen.
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