In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Sangerhausen befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Ein Spielplatz und ein Teich in der Nähe bieten zusätzlich Freizeitmöglichkeiten für Familien.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m², verteilt auf fünf Zimmer, die sich ideal für Familien oder Paare eignen. Die Immobilie steht auf einem Grundstück von etwa 484 m² und bietet somit ausreichend Platz für Gartenaktivitäten. Die massive Bauweise des Hauses garantiert Langlebigkeit und Stabilität.
Im Inneren des Hauses findet man eine Ausstattung, die dem Baujahr entspricht. Die beschichteten Innentüren und die Holztreppe verleihen dem Haus einen klassischen Charme. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung. Die Gas-Zentralheizung wurde 1991 installiert und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Das Dach wurde 2001 saniert und ist mit Ziegeln eingedeckt.
Besonders hervorzuheben ist die praktische Raumaufteilung mit einer Gästetoilette und einem Badezimmer, das mit einer Eckdusche und einem Fenster ausgestattet ist. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 48 m² und Stauraum. Eine Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der sonnigen Tage ein.
Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus eine solide Basis für eine Familie oder ein Paar, das den Charme eines älteren Hauses zu schätzen weiß und sich eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur wünscht.
✅️ virtuelle Online-Besichtigung
✅️ ca. 107 m² Wohnfläche
✅️ 5 Zimmer
✅️ ca. 484 m² Grundstück
✅️ Gas-Zentralheizung aus 1991
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Sangerhausen, einer charmanten Stadt im südlichen Sachsen-Anhalt. Diese Lage ist geprägt von einer gewachsenen Wohnsiedlung, die durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern gekennzeichnet ist. Die Grundstücksgröße von ca. 484 m² bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Sangerhausen ist bekannt für seine zentrale Lage und hervorragende Anbindung an die überregionale Infrastruktur. Die Stadt liegt in der Nähe der Bundesautobahn A38, die eine schnelle Verbindung zu den Städten Leipzig und Göttingen ermöglicht. Darüber hinaus bietet die Bundesstraße B86 eine direkte Anbindung an die umliegenden Ortschaften und trägt zur ausgezeichneten Erreichbarkeit bei.
Für Pendler und Reisende ist der Bahnhof Sangerhausen von Bedeutung, der regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Halle (Saale) und Erfurt bietet. Diese Städte sind jeweils in etwa einer Stunde erreichbar und erweitern die Möglichkeiten für Berufspendler und Freizeitaktivitäten erheblich.
Sangerhausen selbst bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der Europa-Rosarium, der weltweit größte Rosengarten, der als bedeutende Sehenswürdigkeit der Stadt gilt. Er lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Naturliebhabern abwechslungsreiche Erlebnisse in der idyllischen Landschaft des Südharzes ermöglichen.
Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die den täglichen Bedarf der Bewohner abdecken. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
| Endenergiebedarf | 247,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1963 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 02.11.2034 |
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