Willkommen in einem charmanten Mehrfamilienhaus in Gerbstedt, das mit seiner historischen Anmut und modernen Annehmlichkeiten besticht. Dieses prächtige Gebäude, erbaut im Jahr 1925, bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 245 m² insgesamt 12 Zimmer, verteilt auf vier attraktive Wohneinheiten. Es liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die ideal für Familien und Kapitalanleger ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung, die das Leben hier besonders angenehm gestalten.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 638 m² und bietet eine idyllische Gartenmitbenutzung, die zum Entspannen einlädt. Die Immobilie beeindruckt durch ihre solide Massivbauweise und wurde im Laufe der Jahre sorgfältig instand gehalten. Die Putz-Außenfassade verleiht dem Haus einen zeitlosen Charme, während die modernisierten Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2000 für optimale Energieeffizienz sorgen. Das Dach, zuletzt 2010 saniert, schützt das Haus zuverlässig vor den Elementen.
Im Inneren erwarten Sie beschichtete Innentüren und eine Stahlbetontreppe, die den historischen Charakter bewahren, während die moderne elektrische Versorgung aus 2014 und die kürzlich erneuerte Sanitärinstallation aus 2022 zeitgemäßen Komfort bieten. Die Bäder sind mit Dusche, Wanne und Fenstern ausgestattet, die für Helligkeit und Frische sorgen.
Für Wärme und Behaglichkeit sorgt die Gas-Etagenheizung, unterstützt von einem Gas-Durchlauferhitzer. Ein teilweise unterkellerter Bereich bietet zusätzlichen Stauraum. Der Außenbereich bietet Stellplätze im Freien, die den Komfort abrunden.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie nicht nur ein hervorragendes Renditepotenzial, sondern auch ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft.
✅️ virtuelle Online-Besichtigung
✅️ ca. 245 m² Wohnfläche
✅️ 12 Zimmer auf 4 Wohneinheiten
✅️ Modernisierte Elektrik (2014)
✅️ Sanitäre Erneuerung (2022)
Die gepflegte Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Gerbstedt, die durch ihre idyllische Lage und die charmante Atmosphäre besticht. Die umgebende Bebauung präsentiert sich harmonisch in einer gewachsenen Wohnsiedlung, die durch gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige Gärten geprägt ist.
Gerbstedt überzeugt nicht nur durch sein ländliches Flair, sondern auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die für den täglichen Bedarf bestens geeignet sind. Darüber hinaus laden malerische Wanderwege und Radstrecken in der Umgebung zu erholsamen Ausflügen ein.
Die Lage besticht durch ihre optimale Anbindung an überregionale Verkehrswege. Dank der Nähe zur Autobahn und diversen Bundesstraßen ist eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Halle, Magdeburg und Leipzig gewährleistet. Zudem befinden sich Bahnhöfe in der Nähe, die eine bequeme Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglichen.
Insgesamt präsentiert sich die charmante Gemeinde Gerbstedt als ein Ort mit hoher Lebensqualität, der seinen Bewohnern eine gelungene Mischung aus Naturverbundenheit und urbanen Annehmlichkeiten bietet.
| Endenergiebedarf | 178,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1925 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 22.09.2034 |
TIPP:
Nutzen Sie unbedingt die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung, um schon jetzt einen detailgenauen Eindruck von der Immobilie zu bekommen.
Bei Interesse bitten wir um Ihre Nachricht über das Kontaktformular.
Beim angegebenen Kaufpreisvorschlag handelt es sich um den in der Markt-/Sachwertanalyse ermittelten Immobilienwert. Sollte Ihnen die Immobilie mehr oder weniger wert sein, treten wir mit Ihnen in den Dialog. Als mehrfach ausgezeichneter Immobilienprofi verpflichten wir uns einem eigenen Ehrenkodex im Umgang mit unseren Kunden (auf unserer Website nachzulesen). Alle Angaben beruhen auf Informationen der/des Auftraggeber(in)s. Für deren Richtigkeit übernimmt die HS Immobilienberatungsgesellschaft mbH keine Haftung.
Ergebnisse auf Karte anzeigen
Diese Webseite nutzt Google Maps. Ich bin damit einverstanden, dass Google Maps für die Darstellung von Karten und für die eigene Zwecke die IP-Adresse meines Gerätes sowie weitere technische Daten erhält. Mit Aktivierung werden diese Daten an Google übermittelt. Weitere Details im Datenschutzhinweis
