PROVISIONSFREI: Kapitalanlage in Eisleben - MFH mit drei Einheiten, sofortiger Einzug möglich
175.000,00 € - 06295 Lutherstadt Eisleben - Mehrfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Lutherstadt Eisleben, umgeben von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Kapitalanleger macht. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 195 m² und bietet insgesamt 8 Zimmer. Es steht auf einem Grundstück von etwa 432 m², das durch gepflasterte Wege und eine gepflegte Außenanlage besticht.
Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr, wurde jedoch kontinuierlich gepflegt und teilweise modernisiert. Die Dachziegeleindeckung wurde 2015 erneuert, und die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1995. Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung, die 1997 installiert wurde, und eine zentrale Warmwassererzeugung. Eine großzügige Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.
Besonders hervorzuheben ist die Massivbauweise, die für Langlebigkeit und Stabilität sorgt. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während die vorhandenen Garagen für sicheren Parkraum sorgen. Eine der Wohneinheiten ist derzeit leerstehend, was zusätzliche Investitionsmöglichkeiten eröffnet. Außerdem bietet sich die Möglichkeit einen Teil der Immobilie selbst zu bewohnen und die andere Wohneinheit zu vermieten.
Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die von der soliden Bausubstanz und der attraktiven Mikrolage profitieren möchten.
Zusammenfassend die hardfacts:
✅️ virtuelle Online-Besichtigung
✅️ Baujahr 1950, gepflegter Zustand
✅️ Wohnfläche ca. 195 m² auf 8 Zimmer verteilt
✅️ Grundstücksgröße ca. 432 m²
✅️ Teilweise modernisierte Ausstattung mit neuerer Dach- und Fensterinstallation
Lage
Die Immobilie befindet sich in Lutherstadt Eisleben, einer Stadt mit historischem Flair und moderner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnlage in einer gewachsenen Siedlung, die überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht. Diese bieten eine angenehme Nachbarschaft und ein familienfreundliches Umfeld.
Lutherstadt Eisleben ist bekannt als Geburts- und Sterbeort Martin Luthers und bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, darunter das Luther-Geburtshaus und das Luther-Sterbehaus, die beide zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören. Diese kulturellen Highlights sind nicht nur für Geschichtsinteressierte von Bedeutung, sondern tragen auch zur besonderen Atmosphäre der Stadt bei.
Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Für Pendler ist die Anbindung an das Verkehrsnetz von Vorteil: Die Bundesstraße B80 sowie die nahegelegene Autobahn A38 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Halle (Saale) und Leipzig. Der Bahnhof in Lutherstadt Eisleben bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, die eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz gewährleisten.
Erholungsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Naturgebieten und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Kombination aus historischer Bedeutung, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Lutherstadt Eisleben zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedlichste Lebensphasen.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 114,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1950 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 13.04.2035 |
Sonstiges
TIPP:
Nutzen Sie unbedingt die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung, um schon jetzt einen detailgenauen Eindruck von der Immobilie zu bekommen.
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