1.680.000,00 € - 06132 Halle - Mehrfamilienhaus
PROVISIONSFREI: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage !!!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses moderne Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 2010, präsentiert sich in einer ruhigen Wohngegend von Halle. Mit einer Wohnfläche von ca. 512 m² verteilt auf 14 Zimmer und einem großzügigen Grundstück von etwa 1.221 m² bietet es ideale Bedingungen für Kapitalanleger. Die sechs vermieteten Wohneinheiten garantieren eine stabile Rendite.
Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Mikrolage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Für Freizeitaktivitäten bieten sich in der Umgebung zahlreiche Parks und Spielplätze an, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Betätigungen einladen.
Das Gebäude überzeugt durch eine solide Massivbauweise, ergänzt durch eine umfassende Ausstattung: Außenwanddämmung, moderne Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und eine Dachziegeleindeckung sorgen für Energieeffizienz. Die Gas-Zentralheizung und die Solarelemente für Warmwassererzeugung unterstreichen den zeitgemäßen Standard. Alle Wohneinheiten verfügen über Balkone oder Terrassen, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die moderne Sanitärinstallation mit türhoch gefliesten Bädern, ausgestattet mit Dusche und Wanne, sowie die Holztreppen tragen zur hochwertigen Ausstattung bei.
Ein großzügiger Keller und ein Gartenhaus bieten zusätzliche Nutzfläche. Stellplätze im Freien und eine Garage stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand, da alle wesentlichen Installationen und das Dach im Jahr 2010 erneuert wurden.
Zusammenfassend bietet dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage.
✅️ virtuelle Online-Besichtigung
✅️ 6 vermietete Wohneinheiten
✅️ Baujahr 2010, modernisiert
✅️ ca. 512 m² Wohnfläche
✅️ ca. 1.221 m² Grundstücksgröße
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Ammendorf, einem gefragten Stadtteil von Halle (Saale). Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern und viel Grün, was für eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre sorgt.
Ammendorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die eine zügige Verbindung ins Stadtzentrum von Halle gewährleisten.
Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal. Die Bundesstraße B91 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A9 und A14, wodurch Leipzig und andere wichtige Städte in der Region bequem erreichbar sind. Der Hauptbahnhof Halle ist ebenfalls gut zu erreichen und bietet zahlreiche Fernverbindungen.
Erholungsmöglichkeiten sind in Ammendorf reichlich vorhanden. Der nahegelegene Auenwald und die Saale laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem bietet der Stadtteil mit seinen Parks und Grünflächen zahlreiche Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung im Freien.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Anbindung, was sie zu einem attraktiven Wohnort sowohl für Familien als auch für Berufstätige macht.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 51,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2010 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 25.01.2022 |
