PROVISIONSFREI: Anlagepotenzial im beliebten Gerbstedt
250.000,00 € - 06347 Gerbstedt - Mehrfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in der charmanten Stadt Gerbstedt. Dieses solide Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1973, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 408 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.976 m². Die massive Bauweise und kontinuierliche Modernisierungen, wie das 2012 sanierte Dach und die 2015 installierten Fenster, garantieren Langlebigkeit und Energieeffizienz.
Das Haus ist in einer ruhigen Wohngegend gelegen, die dennoch gut an das städtische Leben angebunden ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Schule, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch, was durch eine bestehende Warteliste von Interessenten unterstrichen wird. Ein leerstehendes Ladenlokal im Erdgeschoss bietet zudem Potenzial für eine Umnutzung in zusätzlichen Wohnraum, was die Attraktivität für Kapitalanleger noch erhöht.
Die Immobilie wird derzeit mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1992 beheizt. Die Elektrik wurde ab 2010 modernisiert, während die sanitären Anlagen seit 2012 auf den neuesten Stand gebracht wurden. Die Bäder sind mit Duschen ausgestattet, was den modernen Ansprüchen an Komfort entspricht. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während das großzügige Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Diese Immobilie ist insbesondere für Kapitalanleger interessant, die von einer stabilen Mietnachfrage profitieren möchten. Die Möglichkeit einer virtuellen Online-Besichtigung erleichtert Ihnen die erste Einschätzung der Immobilie.
Zusammenfassend:
✅️ Virtuelle Online-Besichtigung
✅️ Wohnfläche: ca. 408 m²
✅️ Grundstücksgröße: ca. 1.976 m²
✅️ Baujahr: 1973, modernisiert
✅️ Hohe Nachfrage nach Wohnraum, Potenzial für Umnutzung
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Siedlung in Gerbstedt, einer charmanten Stadt im Herzen Sachsen-Anhalts. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld bieten.
Gerbstedt überzeugt durch seine günstige infrastrukturelle Anbindung. Die Bundesstraße B180 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Halle (Saale) ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, während Leipzig und Magdeburg jeweils in rund einer Stunde zu erreichen sind. Diese Nähe zu bedeutenden Metropolen bietet sowohl Pendlern als auch Familien eine ideale Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe.
Die Stadt selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Freizeit und Erholung sorgt die malerische Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie der Nähe zum Harz, der zu ausgedehnten Ausflügen einlädt.
Gerbstedt bietet zudem kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die historische St.-Johannis-Kirche, die das Stadtbild prägt und zu den architektonischen Highlights zählt. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung macht die Immobilie zu einem idealen Ort für Familien und Berufstätige, die Wert auf Lebensqualität und Erreichbarkeit legen.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 271,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1973 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 23.05.2035 |
Sonstiges
TIPP:
Nutzen Sie unbedingt die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung, um schon jetzt einen detailgenauen Eindruck von der Immobilie zu bekommen.
Bei Interesse bitten wir um Ihre Nachricht über das Kontaktformular.
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