PROVISIONSFREI: Altbau-EG-Wohnung in Wilmersdorf – 57 m², zentrale Lage & historischer Charakter
340.000,00 € - 10711 Berlin - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 25-09-896
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 10711 Berlin
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 57 m²
- Kaufpreis: 340.000,00 €
- Hausgeld: 332,30 €
- Provisionsfrei Ja
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser gepflegten Erdgeschosswohnung im Herzen einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die im Jahr 1911 erbaute Immobilie bietet ca. 57 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer. Sie befindet sich in einem klassischen Altbau mit stilvoller Putzfassade und edlen Holz-Innentüren, die den historischen Charakter des Gebäudes unterstreichen.
Die Mikrolage ist ideal für alle, die urbanes Leben und dennoch ein ruhiges Wohnumfeld schätzen. In direkter Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in alle Teile der Stadt.
Die Wohnung ist mit einer Gas-Zentralheizung und zentraler Warmwassererzeugung ausgestattet, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Das moderne, türhoch geflieste Badezimmer setzt einen klaren Kontrast zum klassischen Altbauambiente. Holzfenster mit Einfachverglasung bewahren den authentischen Stil, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet.
Die massive Bauweise des Gebäudes steht für Solidität und Langlebigkeit. Diese Wohnung ist eine interessante Option für Kapitalanleger oder Singles, die den besonderen Charakter eines Berliner Altbaus schätzen und zugleich von der zentralen Lage profitieren möchten.
Zusammenfassung:
✅️ Virtuelle Online-Besichtigung
✅️ Zentrale Lage in Berlin
✅️ Ca. 57 m² Wohnfläche
✅️ Historischer Altbau von 1911
✅️ Modernes, türhoch gefliestes Badezimmer
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Berlins, im charmanten Wilmersdorf. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von eleganten Altbauten und gepflegten Wohnhäusern, die eine gewachsene Wohnsiedlung bilden. Hier findet man eine Mischung aus stilvollen Mehrfamilienhäusern und grünen Oasen, die das Stadtbild bereichern.
Wilmersdorf überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile gewährleisten. Der nahegelegene S-Bahnhof bietet zudem eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Stadtautobahn A100 besonders vorteilhaft, die eine zügige Erreichbarkeit der Berliner Außenbezirke und des Flughafens ermöglicht.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen über Supermärkte bis hin zu exklusiven Geschäften. Kulinarische Vielfalt ist durch zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros garantiert. Für Erholungssuchende bieten der nahegelegene Grunewald und der Kurfürstendamm mit seinen breiten Gehwegen und Grünflächen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Wilmersdorf ist bekannt für seine kulturellen Einrichtungen, darunter Theater und Museen, sowie für seine Nähe zu renommierten Schulen und Bildungseinrichtungen. Diese Aspekte machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage bevorzugen.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung, gepaart mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Freizeitangebot.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 143 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1911
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 27.10.2033
Sonstiges
TIPP:
Nutzen Sie unbedingt die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung, um schon jetzt einen detailgenauen Eindruck von der Immobilie zu bekommen.
Bei Interesse bitten wir um Ihre Nachricht über das Kontaktformular.
Beim angegebenen Kaufpreisvorschlag handelt es sich um den in der Markt-/Sachwertanalyse ermittelten Immobilienwert. Sollte Ihnen die Immobilie mehr oder weniger wert sein, treten wir mit Ihnen in den Dialog. Als mehrfach ausgezeichneter Immobilienprofi verpflichten wir uns einem eigenen Ehrenkodex im Umgang mit unseren Kunden (auf unserer Website nachzulesen). Alle Angaben beruhen auf Informationen der/des Auftraggeber(in)s. Für deren Richtigkeit übernimmt die HS Immobilienberatungsgesellschaft mbH keine Haftung.