80.000,00 € - 06237 Leuna - Einfamilienhaus
PROVISIONSFREI: Einfamilienhaus in Leuna – Charmantes Zuhause mit Gestaltungspotenzial!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Leuna und bietet mit seinen ca. 130 m² Wohnfläche und 6 Zimmern genügend Platz für Familien und Paare. Das großzügige Grundstück von ca. 779 m² lädt mit einem liebevoll angelegten Ziergarten und gepflasterten Wegen zum Verweilen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spielplatz und eine Grundschule, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar.
Das Haus, im Jahr 1939 massiv erbaut, strahlt mit seiner Putz-Außenfassade einen klassischen Charme aus. Es ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 und einer zentralen Warmwassererzeugung. Die Dacheindeckung und die Fenster wurden 1995 erneuert, ebenso die Sanitäranlagen, die mit Dusche und Wanne sowie einem Fenster ausgestattet sind.
Besonders hervorzuheben ist die einbruchhemmende Haustür und die vorhandene Satellitenanlage. Die einfache elektrische Versorgung wurde teilweise bereits modernisiert. Ein Regenwasserspeicher unterstützt die Gartenpflege. Im Außenbereich stehen eine Garage und ein Stellplatz im Freien zur Verfügung.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie ein hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung, um ein gemütliches Zuhause zu schaffen.
✅️ virtuelle Online-Besichtigung
✅️ ca. 130 m² Wohnfläche
✅️ 779 m² Grundstück
✅️ 6 Zimmer
✅️ familienfreundliche Lage
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage inmitten einer gewachsenen Siedlung in Leuna. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, die eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schaffen. Die Grundstücksgröße von ca. 779 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Leuna zeichnet sich durch eine gute infrastrukturelle Anbindung aus. Die Stadt liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesautobahn A38, die eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten Leipzig und Halle (Saale) gewährleistet. Beide Städte sind in weniger als einer Stunde erreichbar und bieten umfangreiche Einkaufs-, Bildungs- und Kulturmöglichkeiten.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gut ausgebaut, und der nächste Bahnhof befindet sich in der Umgebung, was Pendeln in die umliegenden Städte erleichtert. Für den täglichen Bedarf stehen in Leuna zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen zur Verfügung, die das Leben hier komfortabel gestalten.
Erholungsmöglichkeiten sind in der Region reichlich vorhanden. Die Nähe zur Saale bietet Gelegenheit für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Zudem lädt der nahegelegene Saale-Elster-Auenwald zu ausgedehnten Erkundungstouren ein.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Anbindung an die urbanen Zentren der Region. Leuna ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 186,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1939 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 19.01.2035 |
