150.000,00 € - 06237 Kreypau - Doppelhaushälfte
PROVISIONSFREI: DHH mit großem Grundstück und viel Potential!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer idyllischen Lage innerhalb der kleinen und beschaulichen Gemeinde Kreypau. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. In unmittelbarer Nähe finden sich ein einladender Spielplatz und ein malerischer Teich, die besonders Familien mit Kindern ansprechen. Zudem sind ein Kindergarten und eine Grundschule in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage für junge Familien besonders attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und runden das Angebot ab.
Das 1969 massiv errichtete Haus bietet auf einer Wohnfläche von etwa 110 m² ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Immobilie verfügt über fünf großzügige Zimmer, die sich optimal für Familien und Paare eignen. Der imposante Garten, der sich über beeindruckende 1.655 m² erstreckt, lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Ein Zier- und Nutzgarten, ein praktisches Gartenhaus sowie stimmungsvolle Gartenbeleuchtung unterstreichen den besonderen Charme des Außenbereichs.
Im Inneren überzeugt das Haus durch eine moderne Ausstattung. Das Badezimmer, das 2020 umfassend saniert wurde, ist raumhoch gefliest und mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Die einbruchhemmende Haustür und die 1993 installierten Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung sorgen für Sicherheit und Energieeffizienz. Eine Öl-Zentralheizung und zentrale Warmwassererzeugung bieten zeitgemäßen Komfort. Die Dachziegeleindeckung wurde 2006 erneuert, was den gepflegten Zustand des Hauses unterstreicht.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und moderner Ausstattung, ideal für Familien und Paare.
✅️ Virtuelle Online-Besichtigung
✅️ Wohnfläche: ca. 110 m²
✅️ Grundstücksgröße: ca. 1.655 m²
✅️ Modernes Bad (2020)
✅️ Großzügiger Garten mit Nutz- und Zierbereich
Lage
Die Ortschaft Kreypau präsentiert sich als ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil, der Teil der Stadt Leuna im Süden von Sachsen-Anhalt ist. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, die sich harmonisch in die gewachsene Siedlungsstruktur einfügen. Das großzügige Grundstück bietet mit seinen etwa 1.655 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und gewährleistet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre.
Kreypau überzeugt durch eine solide infrastrukturelle Anbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B91 ermöglicht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten. Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit der Großstädte Halle (Saale) und Leipzig, die jeweils in weniger als einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar sind. Dies bietet nicht nur berufliche Perspektiven, sondern auch vielfältige kulturelle und Freizeitmöglichkeiten.
Der Ort selbst bietet eine ruhige Wohnlage mit einer angenehmen Nachbarschaft und ist ideal für Familien oder Ruhesuchende. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die Nähe zur Saale zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bietet.
In puncto Infrastruktur sind alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung vorhanden. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Zusammengefasst bietet Kreypau eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe, die durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ergänzt wird. Ein Ort, der sowohl Ruhe als auch die Vorzüge der urbanen Infrastruktur vereint.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 195,78 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1969 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 03.04.2035 |
