PROVISIONSFREI: Großzügiges Einfamilienhaus in Braunsbedra mit 7 Zimmern & 901 m² Grundstück
259.000,00 € - 06242 Braunsbedra - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 26-01-964
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 06242 Braunsbedra
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Kaufpreis: 259.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 901 m²
- Provisionsfrei Ja
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und 7 Zimmern ein großzügiges Raumangebot für Familien. Die flexible Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte – vom klassischen Familienalltag bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein voll nutzbarer Keller sowie Dachboden/Speicher ergänzen das Platzangebot um praktische Nebenflächen.
Das ca. 901 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und verbindet Zier- und Nutzgarten mit gepflasterten Wegen, Gartenbeleuchtung und einem Gartenhaus. Eine Terrasse schafft Raum für entspannte Stunden im Freien. Ein Regenwasserspeicher unterstützt die Bewässerung. Für Fahrzeuge stehen Carport und Außenstellplatz zur Verfügung.
Bekannte Modernisierungen sind klar dokumentiert: Dacheindeckung und Sanitärinstallationen wurden 1999 erneuert, die Elektrik 2017 modernisiert. 2023 erfolgte der Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Wanne, ergänzt durch ein Gäste-WC. Jalousien, Satellitenanlage sowie eine Türsprechanlage mit Videoüberwachung runden die Ausstattung ab. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwassererzeugung.
Die innerörtliche Lage in Braunsbedra bietet kurze Wege zu Einkauf, Betreuung und Schule sowie zu weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
✅️ virtuelle Online-Besichtigung
✅️ ca. 160 m² Wohnfläche, 7 Zimmer – flexibel für Familie und Homeoffice
✅️ ca. 901 m² Grundstück mit Terrasse, Gartenhaus, Zier- und Nutzgarten
✅️ Modernisierungen: Dach 1999, Sanitär 1999, Elektrik 2017, Fenster 2023
✅️ Carport + Außenstellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung in Braunsbedra. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die eine harmonische Nachbarschaft bilden. Die Siedlung zeichnet sich durch ihre gepflegte Erscheinung und das angenehme Wohnklima aus, das sowohl für Familien als auch für Paare und Einzelpersonen attraktiv ist.
Braunsbedra bietet eine solide Infrastruktur, die den täglichen Bedarf abdeckt. In der näheren Umgebung finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte. Ebenso sind Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen gut erreichbar, was insbesondere für Familien von Vorteil ist. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Apotheken gesichert. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine reibungslose Mobilität innerhalb der Region gewährleisten.
Die Verkehrsanbindung von Braunsbedra ist hervorragend. Die Stadt liegt in der Nähe der Bundesstraßen B91 und B176, die eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglichen. Die Autobahnen A38 und A9 sind ebenfalls schnell erreichbar, was eine optimale Anbindung an größere Städte wie Leipzig und Halle gewährleistet. Der Bahnhof in Braunsbedra bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, die Pendlern und Reisenden Flexibilität bieten.
Für Freizeit und Erholung bietet Braunsbedra zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Geiseltalsee, einer der größten künstlichen Seen Deutschlands, lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wassersport, Radfahren und Wandern ein. Kulturell Interessierte finden in der Umgebung historische Sehenswürdigkeiten und ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm. Die Stadt profitiert von ihrer idyllischen Lage inmitten der Natur, die sowohl Erholung als auch aktive Freizeitgestaltung ermöglicht.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 116,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 30.03.2026
Sonstiges
TIPP:
Nutzen Sie unbedingt die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung, um schon jetzt einen detailgenauen Eindruck von der Immobilie zu bekommen.
Bei Interesse bitten wir um Ihre Nachricht über das Kontaktformular.
Beim angegebenen Kaufpreisvorschlag handelt es sich um den in der Markt-/Sachwertanalyse ermittelten Immobilienwert. Sollte Ihnen die Immobilie mehr oder weniger wert sein, treten wir mit Ihnen in den Dialog. Als mehrfach ausgezeichneter Immobilienprofi verpflichten wir uns einem eigenen Ehrenkodex im Umgang mit unseren Kunden (auf unserer Website nachzulesen). Alle Angaben beruhen auf Informationen der/des Auftraggeber(in)s. Für deren Richtigkeit übernimmt die HS Immobilienberatungsgesellschaft mbH keine Haftung.