PROVISIONSFREI: Reihenmittelhaus in Merbitz mit Balkon, Terrasse & Keller
100.000,00 € - 06193 Wettin-Löbejün OT Merbitz - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: 26-05-1025
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 06193 Wettin-Löbejün OT Merbitz
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 91 m²
- Kaufpreis: 100.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 282 m²
- Provisionsfrei Ja
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus in Merbitz bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche und 4 Zimmern eine gut nutzbare Raumaufteilung für Paare, Familien oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die massive Bauweise aus dem Jahr ca. 1982 bildet dafür eine solide Grundlage.
Balkon und Terrasse erweitern den Wohnbereich nach außen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien. Das ca. 282 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und verfügt über einen Ziergarten, der den Außenbereich angenehm ergänzt.
Ein Keller bietet praktische Nutz- und Abstellflächen für Vorräte, Hauswirtschaft oder Hobby. Im Innenbereich sind unter anderem eine Holztreppe, Jalousien sowie eine einbruchhemmende Haustür vorhanden. Das modernisierte, türhoch geflieste Bad sorgt für einen zeitgemäßen Eindruck; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden ca. 2004 eingebaut.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus ca. 1998 mit zentraler Warmwassererzeugung. Je nach Anspruch besteht weiteres Potenzial insbesondere im Bereich energetischer Modernisierung sowie bei einzelnen Ausstattungsdetails.
Insgesamt bietet das Haus eine solide Grundlage mit Balkon, Terrasse, Keller und gepflegtem Grundstück in ruhiger Lage von Merbitz.
✅ Virtuelle Online-Besichtigung
✅ Ca. 91 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
✅ Balkon, Terrasse & gepflegter Ziergarten
✅ Massivbauweise mit Keller und Gäste-WC
✅ Modernisiertes Bad & Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Lage
Die Immobilie befindet sich in Merbitz, einem Ortsteil von Wettin-Löbejün, in einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage. Das Umfeld ist von einer gewachsenen Siedlungsstruktur, Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt.
Die Infrastruktur ist überschaubar, gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortsteilen und Gemeinden gut erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen angebunden.
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Über die nahegelegene B6 sind Halle (Saale), Leipzig und weitere regionale Ziele gut erreichbar. Ergänzend bestehen Anschlüsse an die A14 und A9, was den Standort auch für Pendler interessant macht.
Für Freizeit und Erholung bietet die ländliche Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Spaziergänge, Radtouren und die Nähe zum Saale-Radwanderweg schaffen einen hohen Freizeitwert. Ergänzt wird dies durch historische Sehenswürdigkeiten in der Region, unter anderem in Wettin und Löbejün.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 137,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1982
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 24.06.2036
Sonstiges
TIPP:
Nutzen Sie unbedingt die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung, um schon jetzt einen detailgenauen Eindruck von der Immobilie zu bekommen.
Bei Interesse bitten wir um Ihre Nachricht über das Kontaktformular.
Beim angegebenen Kaufpreisvorschlag handelt es sich um den in der Markt-/Sachwertanalyse ermittelten Immobilienwert. Sollte Ihnen die Immobilie mehr oder weniger wert sein, treten wir mit Ihnen in den Dialog. Als mehrfach ausgezeichneter Immobilienprofi verpflichten wir uns einem eigenen Ehrenkodex im Umgang mit unseren Kunden (auf unserer Website nachzulesen). Alle Angaben beruhen auf Informationen der/des Auftraggeber(in)s. Für deren Richtigkeit übernimmt die HS Immobilienberatungsgesellschaft mbH keine Haftung.